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从长线来看,我认为什么时候买房都是对的。因为从中国经济来看,现在正处于一个“天下有道”的房地产牛市当中。当然这一切根源于市场需求。而市场需求又分两部分,一部分是消费性的实质需求,一部分是投资性需求。从实质需求来看,当前,我国的城市化水平为40%,城镇人口约5.1亿。预计2020年城市化水平达到55%,全国人口按14亿计,城镇人口增加到7.7亿,净增2.6亿,按人均居住面积10平方米,即建筑面积20平方米计算,共需为新增人口建设住房52亿平方米,平均每年需建设住房3亿平方米。还有,在今后20年里,由于拆迁每年需新建住房至少5.8亿平方米。可以说,无论从短期来看,还是长期来看,国内房地产实质需求会是一个巨大的量。既然有这么多的实质需求量,而房地产本身作为一种固定资产,就不可避免的有人会利用这种需求来炒高房价实现套利。而这种投资性需求的规模参考现在市场上对大宗商品的投资性需求就知道了。而这种投资性需求在中国经济稳定快速发展的宏观形势下必然更为放大。尤其现在人民币升值的预期越来越强烈,而按经济情况来看,人民币升值是必然中的必然,这只不过是一个时间问题。所以各种险资为了赌人民币升值就更加青睐房地产投资。这两方面的巨大需求必将房价推到一种新的高度,而且高了还要高。

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